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admin 2019-05-21 阅读:251

有无相关?

据彭博5月14日报导,知情人士泄漏,李嘉诚宗族旗下公司、香港最大的地产开发商之一长江实业集团有限公司(以下简称“长实”)正考虑出售坐落上海市普陀区的Upper West Shanghai“崇高范畴”归纳体地产项意图股权。

知情人士称,长实集团的股权出售对整个项意图估值或许约为200亿人民币(29亿美元)。有音讯称,现在长实集团持有该项意图60%权益,浙江和润集团持有40%股权。

揭露材料显现,该项目是长真实上海区域持有的最终一个商业地产项目。假如买卖达到,意味着长实将清空上海的商业地产财物。在上海,长实仅存的在售住所项目是坐落嘉定区域的“湖畔全国”。

200亿股权出售风闻是否事实?5月15日,时刻财经就此采访长实,相关人员回应称,公司常常有收到不同的出价主张,但有主张不代表公司承受及会出售项目。

进一步撤资?

材料显现,“崇高范畴”项目坐落上海普陀区真如副中心,总建筑面积逾114万平方米,具有商场、办公室、住所、服务式住所及酒店等业态。其间,商业购物面积约20万平方米。

现在风闻价值200亿以上的“崇高范畴”,前身为2006年年末长实以底价22亿元取得的普陀区真如副中心发动区A3-A6地块,项目于2009年开工。长实曾屡次标明,要将该项目打造为以320米“沪西榜首楼房”为领航标杆的超级归纳航母群,并定下了2018年竣工的方针。但一向到现在,该项意图商业部分仍未竣工,而住所项目则将于本年5月开端出售。

在住所项目行将开售的月份,却传出长实出让该项目股权的风闻,着实有几分奇怪。这不免让外界联想到,长实是否有进一步撤资的或许。

揭露材料显现,自2012年开端,李嘉诚就中止在内地拿地。尔后数年,屡次出售内地及香港项目。

2013年李嘉诚卖掉广州西城都荟广场、东方汇经中心OFC,2014年卖掉南京世界金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦世界大厦等物业,2016年卖掉长真实陆家嘴最终的自留商用物业——“世纪汇”归纳体。关于出售大陆财物的行为,长实方面曾在年报中称是因为“内地房地产商场存在较大不确定性”。

与长实集团不同,九龙仓、邃古地产、嘉里建造、恒隆集团等港资地产开发商近年继续加码内地商业地产项目,并屡次着重内地商业商场重要性。

例如,嘉里建造在内地已完工商业占地面积为28.34万平方米,香港已完工商业占地面积仅为11.32万平方米,此外,嘉里建造在内地建造中的商业建筑面积为21.45万平方米,而其在香港现已没有在建造中的商业项目。与嘉里建造相似,恒隆集团在香港现已没有新的在建项目,而在内地,其尚有无锡、沈阳、昆明、武汉、杭州等五个在建新项目。

隐秘577亿债款?

值得注意的是,5月15日,每日经济新闻报导称,活泼于港股及美股商场的沽空组织GMT Research(以下简称“GMT”)曾宣告一份针对李嘉诚宗族旗下的“港股榜首号”长江和记实业有限公司(00001.HK)(以下简称“长和”)的沽空陈述。

GMT称,长和近来发布的年报显现,与收买意大利电讯商Wind Tre相关的管帐调整,加上2015年重组的剩余影响,推进其2018财年赢利增加了约132亿港元,涨幅达38%。经过将部分财物视为待售财物,长和或许隐秘了与待售财物相关的577亿港元债款。

GMT还称,长和之所以选用此管帐办法,是为取得较高商场评级,以更好地取得廉价信贷。

2015年1月9日,长江实业(可视为重组前长和旧名)与和记黄埔宣告事务兼并、重组计划,两集团财物最终将分拆为两间以开曼群岛为注册地的新公司,长江和记实业有限公司(长和)与长江实业地产有限公司(长实旧名),在港上市。

揭露材料显现,现在长和与长实同为长和系的旗舰。长和及长实2018年财报信息,均标明两边存在很多买卖及一起持有财物、出资的联系,特别是基建方面。

5月14日晚间11点左右,长和发布弄清布告,痛斥GMT沽空陈述所言不实,并称“董事会激烈否定陈述导语所含暗射”、“集团之经审阅财务报表乃严格遵守适用香港财务陈述原则” 。至于待售财物有关债款未归纳入账,长和标明此事已与信贷评级组织评论,且契合适用管帐原则要求。

这现已不是长和榜首次被看空。2018年8月,里昂证券就发布研报下调了长和的评级。陈述称,长和盈余增加其实主要是受汇率优势、赫斯基动力事务因油价上升大幅改进、零售事务及基建事务体现安定所造成的,但上述利好要素被电讯事务的疲弱体现抵销。

近来,瑞银华宝世界证券宣布研究陈述称,长和上一年成绩大致契合商场预期的382亿元,但较该行预期低5%。在过两年多时刻里,长和股价现已从104港元左右跌到最低72.8港元,最大跌幅现已超过了25%。

值得注意的是,2018年8月,界面新闻报导称,长实上海公司被曝打开大幅裁人,挨近长实的多位人士泄漏,2018年新年前后长实上海公司即下达了裁人告诉及补偿计划,触及出资、营销、工程等多个部分,到2018年8月已有不少职工离任,上海公司至少裁人三成。曾上任于长实上海公司一位职工称,长真实上海项目少是裁人原因之一,上海本来项目就不多,近几年也没有拿新的地块或项目。但尔后,长实回应称绝无裁人一事。(北京时刻财经 乔治)

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